Le développement du Grand Paris engendre une forte demande de logements à Les Mureaux. Le Groupement de Commanditaires (GCC) Les Mureaux répond à ce défi en pilotant un projet de construction ambitieux, mettant l'accent sur la durabilité environnementale, économique et sociale. Ce projet dépasse les simples exigences de performance énergétique, intégrant une approche holistique et innovante de la construction responsable.
Le GCC Les Mureaux vise des certifications de haute qualité environnementale, garantissant un bâtiment performant et respectueux de l'environnement tout au long de son cycle de vie, de la conception à la démolition. Ce modèle exemplaire vise à influencer positivement le secteur de la construction et à promouvoir les meilleures pratiques en matière de développement durable.
Les objectifs de durabilité du projet GCC les mureaux
Le projet GCC Les Mureaux repose sur une triple ambition : environnementale, économique et sociale. Ces objectifs interdépendants constituent le socle d'une construction durable et responsable.
Objectifs environnementaux : réduire l'empreinte carbone
La réduction significative de l'empreinte carbone est au cœur de la démarche. Une analyse rigoureuse du cycle de vie des matériaux a guidé le choix de solutions à faible impact environnemental. L'utilisation de bois certifié PEFC issu de forêts gérées durablement, de béton bas carbone, et de matériaux biosourcés tels que le chanvre et la paille, permet de diminuer les émissions de CO2. L'intégration de 250 m² de panneaux photovoltaïques contribuera à la production d'énergie renouvelable, réduisant la consommation énergétique globale du bâtiment. Des systèmes de récupération et de gestion des eaux pluviales (100% infiltrées), ainsi qu'une végétalisation extensive des toitures et des façades, contribuent à la préservation de la biodiversité et à la régulation thermique.
- Réduction des émissions de CO2 de 40% par rapport à la réglementation thermique 2012.
- Utilisation de 80% de matériaux locaux ou recyclés.
- Infiltration de 100% des eaux de pluie, évitant 150 m³ de ruissellement annuel.
- Création de 2700 m² d’espaces verts.
Objectifs économiques : rentabilité et emplois locaux
L'approche économique du GCC Les Mureaux est axée sur la rentabilité à long terme et le soutien de l'économie locale. Le recours prioritaire à des entreprises régionales et l'utilisation de matériaux locaux contribuent à la création d'emplois directs et indirects. L'analyse de la rentabilité prévoit une diminution des coûts énergétiques de 45% sur 25 ans par rapport à un bâtiment classique, compensant largement le surcoût initial des matériaux éco-responsables. La mise en place d'une économie circulaire, avec un recyclage de 95% des déchets de construction, minimise les coûts de gestion des déchets.
- Création de 200 emplois directs et indirects dans la région.
- Réduction des coûts énergétiques de 45% sur 25 ans.
- Recyclage de 95% des déchets de construction, soit 120 tonnes de déchets détournés des décharges.
Objectifs sociaux : améliorer le cadre de vie
Le projet accorde une importance capitale au bien-être des futurs habitants. La conception du bâtiment favorise un confort optimal grâce à une isolation thermique performante (R=8), une ventilation double flux et un choix judicieux des matériaux, garantissant une bonne qualité de l'air intérieur. L'intégration de nombreux espaces verts, d'espaces communs et d'équipements partagés vise à améliorer la qualité de vie et à favoriser le lien social. L'accessibilité universelle est pleinement garantie, avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite pour l'ensemble des logements et des parties communes.
- Certification Accessibilité PMR complète.
- Création d'un jardin partagé de 500 m².
- Participation active de 75 habitants à des ateliers de co-conception.
- Intégration d’une salle commune de 80 m² pour favoriser le lien social.
Stratégies pour atteindre la certification haute qualité environnementale
L'obtention de la certification HQE et BREEAM repose sur une stratégie globale et rigoureuse, couvrant toutes les étapes du projet.
Sélection des matériaux eco-responsables
Le choix des matériaux est guidé par des critères environnementaux stricts : faible impact carbone, durabilité, recyclabilité et origine locale. Les matériaux biosourcés représentent 30% de la composition totale, contribuant à réduire l'empreinte carbone du bâtiment. L’utilisation de bois massif contribue à la performance thermique et acoustique du projet. Des matériaux de récupération ont été intégrés pour certains éléments décoratifs, dans une logique d'économie circulaire.
Conception architecturale et ingénierie performante
La conception architecturale est optimisée pour maximiser les apports solaires passifs et minimiser les besoins énergétiques. L'orientation du bâtiment, l'isolation performante (R=8 pour les murs et R=10 pour la toiture), et un système de ventilation double flux permettent de réduire significativement la consommation énergétique. Un système de gestion technique centralisée optimise la gestion de l'énergie et le confort thermique.
Gestion optimale des déchets et des eaux
Une gestion rigoureuse des déchets est mise en place tout au long du chantier, avec un tri sélectif et un taux de recyclage de 95%. Les eaux pluviales sont intégralement gérées sur le site, par infiltration dans le sol, évitant le rejet d’eau dans les réseaux d’eaux pluviales et limitant le ruissellement urbain. L'objectif est une gestion durable et responsable des ressources en eau.
Méthodes de construction durables
L'utilisation de techniques de construction innovantes, telles que la préfabrication de certains éléments, contribue à la réduction des délais de construction, des déchets et des nuisances sur le chantier. L'implication des entreprises de construction dans la démarche durable est un élément essentiel du processus.
La certification HQE et BREEAM : un engagement fort
Le GCC Les Mureaux vise les certifications HQE et BREEAM, deux labels de référence en matière de construction durable. Ces certifications témoignent d'un engagement fort en faveur de la performance environnementale, économique et sociale du projet.
Critères de certification et processus d'évaluation
Les certifications HQE et BREEAM évaluent le projet selon un ensemble de critères stricts, couvrant la performance énergétique, l'utilisation de matériaux éco-responsables, la gestion de l'eau, la gestion des déchets, le confort des utilisateurs, la santé et le bien-être. Des audits réguliers sont effectués par des organismes indépendants pour garantir le respect des exigences.
Bénéfices de la certification
Les certifications HQE et BREEAM offrent de nombreux avantages : une plus-value immobilière, une image positive, une attractivité accrue pour les locataires et les investisseurs, une réduction des coûts énergétiques à long terme, une contribution à l'amélioration de la qualité de vie et une reconnaissance de l'engagement en faveur du développement durable. La certification constitue un gage de qualité pour le promoteur, les habitants et la collectivité.
Innovation et aspects originaux du projet
Le projet GCC Les Mureaux se distingue par son approche innovante et globale de la construction durable.
Solutions innovantes et matériaux de pointe
L'intégration de matériaux biosourcés innovants, combinée à des solutions de gestion intelligente de l'énergie et à une approche participative de la conception, contribue à l'originalité du projet. L'utilisation de matériaux à faible impact carbone et de systèmes de récupération d'eau de pluie innovants en sont des exemples concrets.
Partenariats et collaboration
Le succès du projet repose sur des partenariats solides avec des organismes de recherche, des entreprises spécialisées dans la construction durable et des acteurs locaux engagés dans le développement durable. Cette collaboration a permis de mettre en œuvre des solutions innovantes et performantes.
Impact sociétal et rôle exemplaire
Le GCC Les Mureaux joue un rôle exemplaire dans la transition vers une construction plus durable. Le projet sert de référence et encourage le partage des bonnes pratiques au sein du secteur de la construction. Il contribue à l’amélioration du cadre de vie des habitants et à la préservation de l'environnement.
Le GCC Les Mureaux incarne une vision ambitieuse et responsable de la construction durable, combinant performance environnementale, rentabilité économique et amélioration du cadre de vie. Ce projet pionnier contribue activement à la transformation du secteur de la construction et à la construction d’un avenir plus durable.